دعوای
تخلیه زمانی مطرح می شود که مالک مال غیرمنقول، ملک خود را تحت عنوان اجاره یا هر
عنوان دیگری به تصرف فردی دیگر داده و به دلایل مندرج در قانون ، درخواست تخلیه
ملک را به طرفیت متصرف (مستاجر یا .) مطرح می کند . قرارداد اجاره می تواند هم
بصورت عادی و هم بصورت رسمی تنظیم شود و یا مربوط به اماکن مسی یا تجاری باشد و
بر حسب مورد و با توجه به تاریخ تنظیم قرارداد قانون خاص داشته و درخواست تخلیه
ملک و صدور اجراییه آن متفاوت است.
مطابق با بند ب ماده 9 قانون شورای حل اختلاف مصوب 1394/09/16 رسیدگی به تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین
مستأجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه، در صلاحیت شورای
حل اختلاف می باشد.
بطور کلی موجر می تواند بنا به دلایل مشروح
در قانون از جمله مهمترین موارد آن یعنی
1-تخلیه به دلیل انقظای مدت اجاره 2-تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره
بها به مدت 3 ماه 3- تخلیه به جهت عدم رعایت شرط ممنوعیت انتقال به غیر ملک مورد
اجاره 4- استفاده غیر مشروع از محل مورد اجاره ، درخواست تخلیه ملک را بنماید. در
این صورت موجر میتواند خطاب به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک درخواست دستور فوری
تخلیه مطرح نماید.
درباره این سایت